我国BIM应用多是停留于设计与施工阶段，后期运维鲜有涉及，但建筑本体后期管理才是其重中之重，今天笔者就与各位聊聊BIM对运维方的价值？怎样实现运维的管理？

一、运用编码与3D接口，协助运维者查阅设施数据

将BIM模型应用在运维阶段，应根据业主、BIM团队、运维团队的需要，依据管线分色、组件细致度与数据需求表、编码等方式来建立BIM模型。其后，无论是模型更新、例行性巡检或是异常通报都是以编码搜寻或是 3D 接口查找的方式，查阅相关的设施数据，协助运维者判断状况以及需要。BIM要应用在运维的中，业主、BIM团队、运维团队等这些使用者实际在使用上的需求是相当重要的，若能依照使用者所提出的要求来建立BIM模型，会使BIM模型更容易也更有效地被应用在运维阶段中。

二、让用户通过BIM模型快速掌握设施状况并链接报修系统

让BIM与住宅的基本平面、设施设备基本数据、电能使用分析、维护纪录及维修通报的数据项做联结。住户可以通过光盘片或是云端数据库的方式，通过BIM以 3D 的呈现方式快速掌握居家设施设备的状况，并与维护厂商客服网络报修功能做链接，使住户与维护厂商可以清楚的针对维修事宜进行讨论，并详实记录设施设备维修情形，做为日后维护管理的参考。Zhenhua (2014)以美国北卡罗来纳大学夏洛特分校的 PORTAL 建筑为案例，尝试通过 Microsoft Access 将【BIM模型】以 IFC 的文件格式与开放数据库链接，让运维者可以快速的找到构件或设备的基本资料与制造商，方便运维者订货、交货、请厂商维修等。对于未来通过云端整合众多数据的技术来说，无论是将BIM作为链接众多数据库的核心，或是作为其中一个数据库都是可行的应用方式，有利于使用者快速取得所有所需的数据并整合，以协助做出更精准的判断。

三、运用BIM的外部联结与 RFID 技术，通过BIM管理设备资产

通过 RFID 的技术以及标准化的资产卡，在BIM模型中建立固定资产与流动资产在数据链路， 将BIM应用在管理及检索设备资产数据。将 RFID 技术及标准化的资产卡结合在运维中，是目前相当常见的应用方式的一。若能链接至BIM模型，运用BIM模型最大的优势，也就是 3D 或 2D 定位的呈现方式，将有助于用户通过图像化的接口迅速带出所有相关的数据。 因此， 本研究用来操作的运维系统，至少应具有 2D 定位的呈现方式，才容易突显BIM对于运维系统的重要性。

四、运用BIM数据纪录设施维护问题与解决方式，协助现场或下次项目的决策

将BIM作为以过往经验为基础的设施维护知识库，将所有遇过的设施维护问题与解决方式都通过BIM来记录，供下一个的建筑项目使用。Motawa and Almarshad (2013)藉由BIM建立 CBR(Case-Based-Reasoning)数据库，参考以前的案例，建立新的解决方案，方便团队成员访问现场时，对设备进行评估与提出必要的维修。让维修人员可以轻易地找寻过去的历史经验，从中学习。

从上述的文献得知，可以藉由BIM纪录并统整过去在设施维护时的经验，将BIM作为知识数据库使用，协助管理者或现场人员进行维护问题的判断。但是，从研究背景的访谈中得知，运维团队普遍不具备BIM的操作知识， 仍以各自既有的管理系统或是基本传统的Microsoft Office系列进行运维。